Formulaire en ligne 
Projets en cours 
F.A.Q
Questions & Réponses
sur la restauration architecturale par l'agence AEC
Dispositif OPAH
- Qu'est-ce qu'une OPAH et quels avantages offre-t-elle ?
-
Une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) est un dispositif mis en place par l'État et les collectivités pour encourager la rénovation des logements anciens. Elle permet aux propriétaires de bénéficier d'aides financières et d'un accompagnement technique pour des travaux visant à améliorer la performance énergétique, la sécurité et le confort des bâtiments.
- Qui peut bénéficier d’une OPAH et comment en faire la demande ?
-
Les propriétaires occupants, les propriétaires bailleurs et les copropriétés situées dans un périmètre défini par la collectivité peuvent bénéficier d’une OPAH. Pour en faire la demande, il faut contacter l’opérateur missionné par la collectivité, qui accompagnera les démarches et l'obtention des subventions disponibles.
Ravalement de façade
- Pourquoi est-il obligatoire d’effectuer un ravalement de façade ?
-
Le ravalement de façade est une obligation légale dans certaines communes tous les 10 ans afin de préserver l’esthétique du bâti et garantir la sécurité des passants. Il permet également de protéger les murs des intempéries et d’améliorer l’isolation thermique.
- Quelles sont les étapes d’un ravalement de façade ?
-
Un ravalement comprend généralement : un diagnostic de l’état de la façade, le nettoyage ou le décapage, la réparation des fissures et l’application d’un revêtement de protection (peinture, enduit, bardage).
Isolation thermique ponctuelle
- En quoi consiste une isolation thermique ponctuelle ?
-
Contrairement à une isolation thermique globale, une isolation thermique ponctuelle cible des zones spécifiques du bâtiment (murs, toiture, planchers bas, combles). Elle est souvent réalisée lorsque des travaux lourds ne sont pas envisagés immédiatement mais que des améliorations énergétiques sont nécessaires.
- Quels sont les avantages d’une isolation thermique ponctuelle ?
-
Elle permet une réduction immédiate des déperditions de chaleur et des économies sur la facture énergétique, tout en étant plus accessible financièrement et moins contraignante qu’une rénovation thermique complète.
Reprise structurelle
- Dans quels cas une reprise structurelle est-elle nécessaire ?
-
Une reprise structurelle est nécessaire lorsqu'un bâtiment présente des faiblesses structurelles comme des fissures importantes, des affaissements ou des dégradations des fondations, pouvant compromettre sa solidité et sa sécurité.
- Quelles techniques sont utilisées pour une reprise structurelle ?
-
Les méthodes varient en fonction du problème détecté : injection de résine, pose de micropieux, renforcement des planchers ou murs porteurs, ou encore remplacement de poutres endommagées.
Réfection de toiture
- Quand faut-il envisager une réfection complète de toiture ?
-
Une réfection est nécessaire lorsque la toiture présente des fuites, une usure avancée des matériaux (tuiles, ardoises, zinguerie), ou si l’isolation sous toiture est insuffisante. Un diagnostic est recommandé après 20 à 30 ans d’usage.
- Quels sont les principaux travaux réalisés lors d’une réfection de toiture ?
-
Ils incluent le remplacement de la couverture, la révision ou le changement de la charpente si nécessaire, la mise en place d’une isolation performante et la vérification de l’étanchéité.
Pour plus d'informations sur le rôle de l'architecte de copropriété
Nous contacter
Email : contact@agence-aec.fr & Téléphone : +33 1 84 25 05 25
Audit Énergétique
- Quel est l’objectif d’un audit énergétique ?
-
L’audit énergétique permet d’analyser la consommation énergétique d’un immeuble et de proposer des solutions pour améliorer son efficacité thermique et réduire ses coûts de fonctionnement.
- Quand faut-il réaliser un audit énergétique ?
-
Il est recommandé avant d’engager des travaux de rénovation énergétique, lors d’une vente ou pour se conformer à certaines obligations réglementaires (ex : copropriétés de plus de 50 lots).
Audit général de l’immeuble
- Quelle est la différence entre un audit énergétique et un audit général de l’immeuble ?
-
L’audit général englobe l’ensemble des aspects techniques du bâtiment : structure, équipements, enveloppe du bâti, conformité réglementaire, alors que l’audit énergétique se focalise uniquement sur la performance thermique et énergétique.
- Que comprend un audit général d’immeuble ?
-
Il comprend une analyse des éléments porteurs, de l’étanchéité, des installations techniques (chauffage, ventilation, électricité), ainsi que des recommandations pour les mises aux normes et les rénovations nécessaires.
Diagnostic Technique Global (DTG)
- Pourquoi réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG) ?
-
Obligatoire pour certaines copropriétés, le DTG permet d’évaluer l’état général d’un immeuble et d’anticiper les travaux à venir pour garantir la sécurité et la pérennité du bâtiment.
- Quels éléments sont étudiés dans un DTG ?
-
Il inclut l’analyse de l’état de conservation du bâtiment, l’évaluation de sa performance énergétique, l’identification des travaux prioritaires et une estimation des coûts associés.
Rapport de faisabilité
- Qu’est-ce qu’un rapport de faisabilité dans le cadre d’une rénovation ?
-
Il s’agit d’un document qui analyse la viabilité technique, réglementaire et financière d’un projet de rénovation ou de construction avant son lancement.
- Pourquoi est-il indispensable de réaliser un rapport de faisabilité ?
-
Il permet de vérifier si un projet est réalisable en tenant compte des contraintes existantes (urbanisme, budget, structure) et d’optimiser les choix techniques et financiers.
Réunions d’expertise et compte-rendu
- Quel est l’objectif d’une réunion d’expertise en copropriété ?
-
Elle permet de rassembler tous les acteurs du projet (syndic, experts, architectes, entreprises) afin d’analyser l’état du bâtiment, de proposer des solutions adaptées et d’assurer un suivi rigoureux des travaux.
- Que contient un compte-rendu de réunion d’expertise ?
-
Il inclut un résumé des échanges, les décisions prises, les actions à mener, les échéances et les responsabilités de chaque intervenant.
Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
- Pourquoi établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ?
-
Elle permet de rassembler tous les acteurs du projet (syndic, experts, architectes, entreprises) afin d’analyser l’état du bâtiment, de proposer des solutions adaptées et d’assurer un suivi rigoureux des travaux.
- Comment est élaboré un PPT ?
-
Il est réalisé après un audit technique du bâtiment et prend en compte les travaux obligatoires, les améliorations possibles, leur échéancier et leur impact financier sur la copropriété.
Joindre notre support
Une demande sur mesure ?
Joindre notre équipe par email
Email 24 / 24
Prendre rendez-vous en ligne
Bloquer une date pour échanger
Notre support par chat
Chat en ligne instantanné
