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Projets en cours 
Bienvenue sur le site de l'Agence Architecte de Copropriété (AEC)
Nous sommes spécialisés dans la gestion et la réhabilitation des copropriétés
Notre mission est d'accompagner les copropriétaires et les syndics dans leurs projets de rénovation et de maintenance,
en assurant la qualité et la conformité des travaux réalisés.
L'enduit de façade cour se fissure, tombe par endroit.
Les appartement situés sous le toit prennent l'eau
et notamment autour des lucarnes.
et notamment autour des lucarnes.
Les portes ferment mal et doivent être fréquemment
rabotées, un vide grandit entre les plinthes et le parquet
rabotées, un vide grandit entre les plinthes et le parquet
On découvre des pans de bois
partiellement ou totalement dégradés.
partiellement ou totalement dégradés.
Les poutres métalliques du plafond des cave sont corrodées.
Des remontées d'humidité apparaissent dans la cour
de l'immeuble, en pied de mur.
de l'immeuble, en pied de mur.
Au niveau du bas de la fenêtre donnant accès à la terrasse,
un dégât des eaux apparaît.
un dégât des eaux apparaît.
Les grandes jardinières qui forment garde-corps sur
les terrasses se fissurent, certaines s'affaissent.
les terrasses se fissurent, certaines s'affaissent.
Préserver et améliorer le patrimoine bâti
Chez AEC, nous comprenons l'importance de préserver et d'améliorer le patrimoine bâti tout en respectant les normes en vigueur. Grâce à notre expertise technique et notre approche pédagogique, nous offrons des solutions adaptées à chaque projet, garantissant ainsi la satisfaction et la tranquillité d'esprit de nos clients.
Supervision de l'architecte pour les travaux nécessitant une garantie décennale
Pour des travaux nécessitant des investissements importants, la présence de l'architecte garantit aux copropriétaires la pertinence, la qualité et la conformité des interventions. De plus, certains travaux comme ceux nécessitant une garantie décennale (structurelle, ravalement avec piochage total) obligent la maîtrise d'ouvrage à souscrire une assurance dommage-ouvrage, requérant la supervision de l'architecte.
Pour des travaux nécessitant des investissements importants, la présence de l'architecte garantit aux copropriétaires la pertinence, la qualité et la conformité des interventions. De plus, certains travaux comme ceux nécessitant une garantie décennale (structurelle, ravalement avec piochage total) obligent la maîtrise d'ouvrage à souscrire une assurance dommage-ouvrage, requérant la supervision de l'architecte.
En savoir plusAnalyse des besoins - Accompagnement à la prise de décisions
L'architecte de copropriété, diplômé DPLG ou DESA, joue un rôle crucial auprès des professionnels (syndics, entreprises et bureaux d'études techniques) et des copropriétaires. Sa mission est à la fois technique et pédagogique, consistant à analyser les besoins, justifier les préconisations de travaux, et accompagner la prise de décisions.
L'architecte de copropriété, diplômé DPLG ou DESA, joue un rôle crucial auprès des professionnels (syndics, entreprises et bureaux d'études techniques) et des copropriétaires. Sa mission est à la fois technique et pédagogique, consistant à analyser les besoins, justifier les préconisations de travaux, et accompagner la prise de décisions.
Me faire accompagnerComparaison et mise en concurrence équitables des entreprises
Lorsque le syndic sollicite des devis auprès de différentes entreprises pour un même projet, les solutions proposées peuvent varier considérablement. L'architecte établit un descriptif précis permettant une comparaison et une mise en concurrence équitables des entreprises. Il assure également le professionnalisme et la solvabilité des prestataires sélectionnés, garantissant ainsi la bonne exécution des travaux.
Lorsque le syndic sollicite des devis auprès de différentes entreprises pour un même projet, les solutions proposées peuvent varier considérablement. L'architecte établit un descriptif précis permettant une comparaison et une mise en concurrence équitables des entreprises. Il assure également le professionnalisme et la solvabilité des prestataires sélectionnés, garantissant ainsi la bonne exécution des travaux.
Nous soliciter
rénovation des parties communes d'immeubles
Vous avez un projet de rénovation ?
travailler avec un architecte spécialisé en copropriété permet d’économiser du temps : son expérience du fonctionnement des syndics et sa connaissance des relations entre copropriétaires, où la diplomatie est indispensable, mettent de l’huile dans les rouages du déroulement d’une étude ou d’un chantier.
L’entretien des immeubles englobe à la fois la rénovation des parties ou éléments devenus globalement vétustes, ainsi que les interventions ciblées sur des ouvrages présentant des désordres ponctuels.
Jean-Philippe Juillot, Architecte & Gérant de l'agence AEC
Nos services
pour les copropriétés
En copropriété, tout projet de rénovation est encadré par une réglementation rigoureuse. Les décisions sont votées en assemblée générale avec l'approbation des copropriétaires, et varient selon le type de travaux (entretien courant, amélioration, mise en conformité, etc.).
Rénovation traditionnelle
Ravalement de façade, Réfection de toiture, Reprise Structurelle, Isolation thermique ponctuelle, Réhabilitation complète ...
Voir les missions
Rénovation énergétique
La rénovation énergétique globale d’un bâtiment et des économies durables au service de la transition énergétique
Voir les missionsDiagnostic d’un ensemble immobilier
Analyse du bâti
Diagnostic complet ou partiel d’un ensemble immobilier pour en connaître l’état général. Mise en place du Livret technique d’immeuble, à l’intention des copropriétaires et gestionnaires d’immeubles pour assurer un bon suivi de l’entretien et des travaux. L’architecte spécialiste de la copropriété est le seul intervenant ayant une vision globale du bâti qui permet la mise en perspective des travaux d’entretien, de rénovation et d’amélioration du patrimoine au service des copropriétaires.
En savoir plusPlans, coupes et façade d'un bâtiment
Mesures et plans
Mesure pour établir les plans et éventuellement les coupes et façades d’un bâtiment existant ou d’une partie de bâtiment. Surfaces conformément aux spécifications de la loi Carrez.
En savoir plusÉtude des projets de travaux
Études et travaux
Étude des projets de travaux, descriptif et appel d’offres, permettant la consultation des entreprises, la présentation en assemblée générale des copropriétaires et le vote du coût prévisionnel des opérations envisagées par le Maître d’Ouvrage. Direction de travaux : direction du chantier jusqu’à la réception finale et garanties légales.
En savoir plusremise en état et à restauration
Valorisation et amélioration
Études visant à accroître le confort, l’agrément et les performances d’un immeuble : remise en état et à restauration (hall, cage d’escalier), intégration harmonieuse des éléments techniques et des réseaux, création d’ascenseur, amélioration des ambiances et de la décoration des parties communes.
En savoir plusDéfense des intérêts de la copropriété
Accompagnement technique
Recherche des causes et des moyens de remédier à un sinistre. Défense des intérêts de la copropriété, pendant et après les opérations de construction voisine, ou en cas de problème de voisinage. Travaux privatifs comportant des modifications sur les parties communes, en précisant les précautions et contraintes particulières à prévoir.
Nous contacter
Les étapes du diagnostic technique global
Processus du DTG
01
Collecte des documents
Récupération des documents existants sur l'immeuble
02
Audit visuel de l'immeuble
Visite de l'immeuble pour évaluer son état physique
03
Rapport et recommandations
Analyse et besoins en réparation ou amélioration
04
Travaux recommandés et vérifiés
Planification et suivi des travaux de rénovation
diagnostic technique global (DTG)
Un projet d'architecture de copropriété ?
L'agence AEC est spécialisée en architecture et accompagne les copropriétés dans la réalisation de diagnostics techniques globaux (DTG) pour tout immeuble sous statut de copropriété. Le DTG fournit aux copropriétaires une vision claire de l'état général de l'immeuble et permet d'anticiper d'éventuels travaux à prévoir.
Le diagnostic est obligatoire dans certaines situations, notamment pour les copropriétés nouvellement créées ou considérées comme insalubres. Si le DTG met en évidence des travaux à prévoir notamment les améliorations thermiques du bâti , le syndic doit inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux ainsi que les modalités de sa mise en œuvre. L'agence AEC est parfaitement qualifiée pour réaliser ce diagnostic grâce à son expertise approfondie dans tous les aspects techniques d'un bâtiment, notamment :
+ 1.500 DTG effectués
(amiante, plomb, électricité, gaz, mérules)
09 72 10 02 10
Joindre notre cabinet
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Contenu du PPT
Ce plan repose sur une analyse approfondie du bâti et des équipements de l'immeuble, intégrant les diagnostics de performance énergétique et technique global. Il comprend : Une liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble et à la sécurité des occupants, Une estimation du niveau de performance énergétique visée, Une estimation sommaire des coûts des travaux et leur prioritisation, Un échéancier des travaux à réaliser dans les dix prochaines années.
Garanties d’impartialité
Le décret impose également des garanties d’indépendance et d’impartialité vis-à-vis des syndics, des fournisseurs d’énergie et des entreprises intervenant sur l’immeuble.
Besoin d’être accompagné pour l’élaboration de votre PPT ?
Qui peut établir un PPT ?
Le décret n° 2022-663 du 25 avril 2022 précise les compétences et garanties requises pour la rédaction du PPT. Celui-ci peut être réalisé par toute personne physique ou morale disposant d’expertises en :
Modes constructifs traditionnels et contemporains,
Pathologies du bâtiment et équipements techniques,
Amélioration énergétique et réhabilitation thermique,
Normes sanitaires et de sécurité liées à l’habitat.
Les architectes, grâce à leur inscription à un ordre professionnel reconnu dans le domaine de l’immobilier, sont habilités à rédiger un PPT.
Ressources : articles & conseils
Les derniers articles
Technicien expérimenté, mesuré dans ses recommandations et diplomate avec ses interlocuteurs.
Programmer la venue d'un architecte lors de votre prochaine réunion de copropriétaires
L'architecte de copropriété joue un rôle clé dans les réunions de copropriétaires. En tant qu'expert, il apporte des conseils avisés sur les aspects techniques des projets de rénovation et de maintenance. Il supervise les discussions liées aux travaux, veille au respect des réglementations en vigueur, et s'assure que les décisions prises en assemblée générale sont réalisables et optimisées. Grâce à son accompagnement, les copropriétaires peuvent faire des choix éclairés tout en étant guidés sur les meilleures solutions architecturales et budgétaires.
Quelques réalisations en Ile-De-France
Projets de copropriétés
1930 - 26 rue Madira - 92400 COURBEVOIE
1970- 7 bd Davout - 75020PARIS
1980 - 32 rue de Vincennes - 93 MONTREIL
